公司組織機構(gòu)、技術(shù)力量、管理制度、儀器設(shè)備、檢測環(huán)境均符合和行業(yè)標準,并通過了省計量認證機構(gòu)的計量認證，通過了CNAS實驗室認可。公司在擁有計算機管理系統(tǒng)，實現(xiàn)了檢測數(shù)據(jù)自動采集、自動網(wǎng)絡(luò)傳遞、檢測結(jié)論自動生成，檢測報告電子簽名等一系列自動化網(wǎng)絡(luò)管理和過程控制，規(guī)避了檢測過程中的人為因素。公司全體員工堅持“科學(xué)公正，嚴格管理、質(zhì)量，持續(xù)改進”的質(zhì)量方針、“科學(xué)管理，預(yù)防為主，安全，持續(xù)改進”的安全方針，以客戶需求為關(guān)注焦點，以一流的技術(shù)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)做好工程檢測和咨詢工作。保證檢測工作地準確性、科學(xué)性和公正性。我們竭誠為客戶服務(wù)，愿與全國同行朋友們交流、合作! 我公司依托國內(nèi)大型檢測鑒定集團依法批準成立，擁有認證認可監(jiān)督管理**和中國合格評定認可**（計量認證，審查認可，實驗室認可，檢查機構(gòu)認可）評審。公司擁有大型齊全的辦公室、檔案資料室和試驗室;擁有磁粉探傷儀、裂縫綜合測試儀、混凝土鋼筋探測儀、電子經(jīng)緯儀、數(shù)字水準儀、激光垂準儀、非金屬超聲檢測儀、鋼筋銹蝕檢測儀、裂縫寬度觀測儀、數(shù)字超聲波探傷儀、巖石切割機、雙端面磨石機、氯離子含量測定儀、密封式化驗制樣粉碎機、電熱恒溫干燥機、錨桿拉拔儀、混凝土鉆芯機、貫入式砂漿強度檢測儀、紅外線測距儀、混凝土強度回彈儀、砂漿回彈儀、磚回彈儀等等齊全的建筑物主體結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定工作所需要的儀器設(shè)備以及相應(yīng)的結(jié)構(gòu)計算軟件。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：, 李經(jīng)理

一、 房屋加層改造檢測——房屋加層改造實例：

1 工程概況。

　　某大廈建于1998年,是一棟多功能商務(wù)樓。大廈為框一筒結(jié)構(gòu),占地面積768m2,地下1層,地上12層,局部14層(四個角部)。

　　本次改建是在12層的屋面上加建2層,與四角的突出部分(14層)平齊,成為一棟完整的l4層建筑,并重新裝修外立面。改建的總建筑面積1679m2,其中原有建筑面積797m2,增加建筑面積882m2。

　　大廈周邊為內(nèi)部道路,綠化和停車位,施工場地狹窄,同時施工期間必須保障大廈的人員安全,環(huán)境衛(wèi)生和正常運行。施工過程中,需要拆除部分多余構(gòu)件,重點是4根1000mm高的框架梁。加層后,基礎(chǔ)和部分框架梁,柱的承載力不足,必須采用適當?shù)姆椒ㄟM行加固。新舊結(jié)構(gòu)的結(jié)合是加層施工的關(guān)鍵,必須采取、有效的技術(shù)措施。

2 原有結(jié)構(gòu)加固。

2.1 基礎(chǔ)。大廈的基礎(chǔ)為梁式筏板,其部分底板和基礎(chǔ)梁需要加固。

　底板加固采用加大截面法,在核心筒處的底板面層上澆注200mm厚細石混凝土,內(nèi)配中Φl6～Φ150雙向鋼筋,且每隔1000mm在原底板內(nèi)種植Φ10短鋼筋與新鋼筋網(wǎng)拉結(jié)。

   基礎(chǔ)梁加固采用改變傳力途徑法(增設(shè)支點法)。在2,3,4軸線的基礎(chǔ)梁(跨度為9m)跨中,增設(shè)Φ299×10鋼管柱。鋼管柱的制作,安裝過程中需注意:①安裝時,先固定底座,然后在柱頂端板與頂板梁之間的孔隙中打入鋼楔塊,保證鋼管柱兩端頂緊,再將所有楔塊與端板焊接,*后用環(huán)氧砂漿封閉。②安裝完畢后,清除構(gòu)件表面的毛刺,油污等附著物,刷防銹漆兩度,再刷與之相配的面漆兩度。

2.2 框架梁。需要加固的框架梁有l4層樓面的所有次梁,部分連接外框架和內(nèi)筒的主梁,大屋面(14層的屋面)的部分主梁。采用外粘鋼板法進行加固,在梁底面或梁頂面(負彎矩區(qū))粘貼150mm×4mm鋼板,外側(cè)粘貼4mm厚鋼板U形箍,用M16化學(xué)錨栓錨固。施工過程如下:①卸載。采用千斤頂進行卸載,對次梁采用至少兩點均勻頂升,對有次梁作用的主梁,每根次梁下需設(shè)1臺千斤頂。頂升噸位以設(shè)計文件為準。②粘貼。在鋼板和混凝土待粘表面涂上膠粘劑,厚度為1～3mm(中間厚,邊緣薄),粘貼時動作要輕而穩(wěn),粘貼后應(yīng)立即用夾具或錨栓固定并適當加壓。③維護。膠體固化后,應(yīng)對構(gòu)件表面進行清理,并涂刷防腐膠。

3 新增結(jié)構(gòu)施工。

3.1 植筋。該工程植筋工程量較大,主要包括新增柱與原有柱的連接,新增板與原有梁(板)的連接,新增墻與原有墻的連接。具體操作程序如下:①鉆孔。鉆孔要垂直混凝土構(gòu)件平面,傾斜度不大于8°,孔洞位置,間距與深度應(yīng)滿足設(shè)計要求。②清孔。先用氣泵清除孔內(nèi)粉塵,再用毛刷清孔,需反復(fù)吹刷多次。禁止用水沖洗,以免殘留在孔中的水分削弱膠粘劑的作用。③鋼筋清理。用電動鋼絲刷清理鋼筋表面的銹蝕,再用丙酮清除鋼筋表面油污及灰塵。④注膠。使用植筋注射器從孔底向外均勻注入膠粘劑,注意勿將空氣封入孔內(nèi)。⑤植筋。按一個方向?qū)摻钇叫杏诳锥醋呦蜉p輕植人孔中,直至插入孔底,膠粘劑溢出。

3.2 混凝土澆注。新增結(jié)構(gòu)施工除了鋼筋連接之外,另一重點就是混凝土的澆注,施工過程中應(yīng)注意以下要點:①清除原構(gòu)件表面的粉刷層并鑿毛保護層,不平度應(yīng)大于6mm,并在原構(gòu)件的澆注面上每隔一定距離鑿槽,以形成剪力鍵。②將澆注表面清洗干凈,在澆筑新混凝土前涂刷界面劑,界面劑厚度以0.5～2.5mm為宜,且隨澆隨涂。③梁柱部位鑿除后,澆搗前再沖洗濕潤,用高標號砂漿鋪澆20～30mm厚再開始澆注。梁單側(cè)與新增板連接時,澆注面應(yīng)鑿成斜面。④澆搗完畢后應(yīng)用聚乙烯薄膜和麻袋進行覆蓋,養(yǎng)護不少于15d并延遲拆模時間。

二、 房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測鑒定相關(guān)注意事項：

建筑物加層注意的幾個問題和加層方法：建筑物的加層應(yīng)選擇正確的加層結(jié)構(gòu)方案，認真搞好結(jié)構(gòu)計算機構(gòu)造措施，重視對地基的補充勘查，評價和基礎(chǔ)的加固，同時，應(yīng)注意以下幾個問題：

1．處理好新舊建筑的受力協(xié)調(diào)工作，解決好新舊整體性問題。建筑物的加層不僅要考慮充分發(fā)揮原有結(jié)構(gòu)的承載能力；考慮原建筑物與加層結(jié)合結(jié)構(gòu)的各種不利因素，還要考慮新加結(jié)構(gòu)與原有結(jié)構(gòu)的整體性問題，重點處理好新舊結(jié)構(gòu)受力，聯(lián)結(jié)的協(xié)調(diào)工作，因此，加層一般采取在原建筑物上面加設(shè)一道封閉式現(xiàn)繞混凝土圈梁的辦法，既解決了下部結(jié)構(gòu)的連結(jié)問題，又解決了上部結(jié)構(gòu)的整體性問題，使新舊結(jié)構(gòu)較好地結(jié)合成一個整體。

2．選擇合理的結(jié)構(gòu)方案建筑的加層，除了要考慮結(jié)構(gòu)的整體性外，還要考慮整體剛度、穩(wěn)定性、抗震能力等幾方面的要素。讓受力、傳力明確，結(jié)構(gòu)合理，構(gòu)造措施得當，加層的建筑物大多數(shù)為多層磚混房屋，為彈性方案，加層若不加橫墻，易造成橫墻間距過大，同時，加層后加大高寬比，加設(shè)的柱子沒有苗固等加而不固的現(xiàn)象。

3．采用合適的建筑材料建筑物加層，必須在原設(shè)計上增加復(fù)加荷載。因此，在選擇加層的承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料是就要輕質(zhì)高強，選擇圍護材料也要輕質(zhì)高溫，合理地選擇材料及承重結(jié)構(gòu)形式，減輕結(jié)構(gòu)自重，適當改變使用要求，降低使用荷載，在滿足了強質(zhì)和穩(wěn)定性前提下，盡可能地減少復(fù)加荷載，確保足夠的結(jié)構(gòu)安全系數(shù)和采暖保溫要求。建筑加層工作是一項比新建工程更復(fù)雜、更應(yīng)慎重的技術(shù)工作，不許科學(xué)組織，精心設(shè)計，周密施工，慎之又慎，嚴格遵守工作程序和加固原則，切實做到安全，經(jīng)濟合理。另外建筑物加層工作是一種舊房改造工程，房屋安全管理部門應(yīng)當承擔起加層方案的審查，審批工作，保證房屋的安全使用。

三、房屋加層改造檢測——就目前來看，房屋安全鑒定文書存在各種各樣的問題。

例如，有的鑒定嚴重脫離實際，缺乏可執(zhí)行性；由于沒有統(tǒng)一的行業(yè)標準，安全鑒定收費良莠不齊，造成市場混亂；某些案卷也沒有一定的格式參考，各式各樣等等這些都是房屋鑒定安全質(zhì)量保證的障礙性因素。規(guī)范鑒定文書室做好房屋安全鑒定工作的步。

　　（一）從思想上，嚴格要求做好房屋安全鑒定工作

　　房屋安全鑒定是安全管理工作的前提，也是其重要組成部分。各單位只有從思想上充分認識到對于房屋安全的鑒定要準確、規(guī)范的重要性，加強行業(yè)安全管理，規(guī)范鑒定文書，多管齊下，才能對房屋的安全狀況作出比較正確、科學(xué)的判斷。任何單位都要自覺依法履行自身的工作職責(zé)，為做好房屋安全鑒定管理工作不懈努力。

　　（二）從技術(shù)上，保證房屋安全鑒定正確科學(xué)

　　房屋安全鑒定是一項技術(shù)性工作，各單位要掌握實時政策，嚴格按照行業(yè)標準進行鑒定，重視對鑒定人員的技術(shù)培訓(xùn)和再教育，保證操作熟練的同時，提高鑒定人員的個人素質(zhì)。鑒定為非危房的還要再評定完損等級。把鑒定工作做到徹底、準確、科學(xué)。

　　（三）從資料上，統(tǒng)一房屋安全鑒定管理

　　每個單位做每一個項目時都要經(jīng)歷搜集資料、整理資料的過程，并把*終的資料的統(tǒng)一收件，統(tǒng)一撰寫成書，要根據(jù)相關(guān)資料考察現(xiàn)場實際情況，規(guī)范業(yè)內(nèi)常用鑒定術(shù)語和危房通知書的格式，并簽字有效，給鑒定文書的法律效力提供多重保障。委托房屋安全鑒定機構(gòu)對房屋進行鑒定時，可以房屋所有權(quán)人或使用人親自去辦，也可委托他人代為辦理相關(guān)事宜。但當委托鑒定的房屋涉及到房屋損壞糾紛時，也有明確的硬性規(guī)定，要求糾紛雙方持相關(guān)證明和證件資料（經(jīng)司法部門向市委定站提供鑒定委托書后所提供的證明和證件資料）一同到場申請鑒定。

四、房屋加層改造檢測——本公司承接以下全國業(yè)務(wù)范圍：

01、民用建筑結(jié)構(gòu)安全性、使用性及性鑒定；   

02、結(jié)構(gòu)安全性、使用性及性鑒定；   

03、 建筑物改造、加層、擴建的檢測鑒定；   

04、建筑物改變使用功能或增加使用荷載的檢測鑒定；   

05、 建筑物達到設(shè)計使用年限后繼續(xù)使用的檢測鑒定；   

06、建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷或存在嚴重質(zhì)量缺陷的檢測鑒定。   

07、建筑抗震性能鑒定；   

08、房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險性評估及鑒定；   

09、)建筑施工（含地下土開挖、抽水、打樁、拆房、爆破、機械振動等）前毗鄰房屋的安全性及證據(jù)保全鑒定；   

10、結(jié)構(gòu)受損后的損傷程度及承載力鑒定，如火災(zāi)及爆炸對房屋安全性能的影響鑒定；   

11、建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件的耐久性和剩余使用年限評估。   

12、)文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定；   

13、出租房屋（廠房）的安全鑒定。