我公司是權(quán)威的程質(zhì)量檢測公司，擁有高級質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局計量認證、中國資質(zhì)認定的法定檢測機構(gòu)。公司的檢測業(yè)務范圍覆蓋地基基礎、建筑材料、建筑結(jié)構(gòu)、建筑抗震、危房鑒定、鋼結(jié)構(gòu)檢測及性鑒定等專業(yè)領域。公司現(xiàn)有多個參數(shù)通過了計量認證,具有行業(yè)主管部門分別頒發(fā)的程的工程質(zhì)量檢測資質(zhì)證書。工程質(zhì)量檢測方面具有見證取樣、主體結(jié)構(gòu)、地基基礎、市政道路、建筑門窗、鋼結(jié)構(gòu)、工程質(zhì)量鑒定等七個專項檢測資質(zhì)。本公司正常情況下可在7-15天內(nèi)出具房屋安全檢測鑒定報告。本公司公司自成立以來，秉承"科學公正、求實嚴謹、專業(yè)高效、信譽至上"原則，以科學、嚴謹、專業(yè)、高效的工作態(tài)度，誠信為本，信守合同，按時按質(zhì)提交鑒定報告，多年來所完成項目普及全國各地工業(yè)廠房及民用建筑性鑒定；各省、市、縣大、中、小學和幼兒園學校房屋抗震性能鑒定；地鐵沿線、公路擴建、政府雨污分流工程、武廣鐵路專線、深基坑開挖、采石爆破等施工周邊房屋安全性鑒定；特種行業(yè)例如賓館、娛樂場所的開業(yè)和工商年審等房屋安全性鑒定等，得到有關(guān)行政主管部門的充分肯定。同時我公司還專門為市、區(qū)級法院、市仲裁**提供民事訴訟方面房屋安全鑒定工作，并根據(jù)廣東省頒布的“粵建管函「2002】年286號”文件，受理廣東省內(nèi)“五無”工程鑒定 。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務，聯(lián)系電話：-，李經(jīng)理

一、危房評級安全檢測——危房評級安全檢測評估項目實例分析：
一、工程概況宿舍樓1#位于漳州市**工業(yè)園金閩路26號，為三層現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，設計采用柱下鋼筋混凝土獨立基礎，房屋高度為10.8m，總建筑面積約為933.25m2，約于2008年建成并投入使用。本工程地處抗震設防烈度7度區(qū)(0.15g)，抗震設防類別為標準設防類（丙類），框架抗震等級為三級。為了解結(jié)構(gòu)安全狀況，漳州市**有限公司委托我司進行結(jié)構(gòu)安全性鑒定。
二、檢測程序及構(gòu)件編號說明
⒈檢測程序⑴建筑及結(jié)構(gòu)的平、立面布置核查，結(jié)構(gòu)及其支承構(gòu)造、構(gòu)件及其連接構(gòu)造檢查⑵地基基礎檢查⑶上部結(jié)構(gòu)及構(gòu)件工作狀態(tài)檢測①建筑物的側(cè)向位移量測②構(gòu)件裂縫檢測③構(gòu)件變形檢測⑷上部結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的施工質(zhì)量及性能檢測①構(gòu)件截面尺寸量測②混凝土強度檢測③鋼筋配置檢測⑸圍護系統(tǒng)及附屬結(jié)構(gòu)使用功能檢查⑹根據(jù)檢測數(shù)據(jù)并參考委托方提供的部分設計圖紙對結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的承載能力進行驗算分析，結(jié)合現(xiàn)狀調(diào)查、勘測結(jié)果，對結(jié)構(gòu)安全性進行鑒定評級及抗震鑒定。
⒉安全性鑒定評級的分級標準根據(jù)現(xiàn)行國家標準《民用建筑性鑒定標準》（GB50292-2015）的相關(guān)規(guī)定，民用建筑安全性鑒定按單個構(gòu)件、子單元、鑒定單元三個層次進行，每一層次分為四個等級，其中鑒定單元安全性鑒定評級的各層次分級標準及相應的處理要求如下：
Asu—安全性符合鑒定標準的要求，不影響整體承載，可能有極少數(shù)一般構(gòu)件應采取措施；
Bsu—安全性略低于鑒定標準的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有極少數(shù)構(gòu)件應采取措施；
Csu—安全性不符合鑒定標準的要求，顯著影響整體承載，應采取措施，且可能有少數(shù)構(gòu)件必須立即采取措施；
Dsu—安全性嚴重不符合鑒定標準的要求，嚴重影響整體承載，必須立即采取措施。根據(jù)結(jié)構(gòu)布置情況，本工程包含一個鑒定單元，劃分為地基基礎、上部承重結(jié)構(gòu)及圍護系統(tǒng)的承重部分三個子單元。

二、危房評級安全檢測——危房評級安全檢測評估項目實例分析二：
我院成功承接位于上海市寶山區(qū)某單位的綜合辦公大樓火災后檢測鑒定項目，我院隨即就去查看了現(xiàn)場，根據(jù)現(xiàn)場勘查、調(diào)查了解到，該綜合樓建于2008年，6層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，于2014年5月14日發(fā)生火災，主體結(jié)構(gòu)受損嚴重，為了了解火災后結(jié)構(gòu)的損傷狀況和結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，受委托對該房屋進行火災后結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定，并為后續(xù)改造設計提供技術(shù)依據(jù)。
發(fā)生火災區(qū)域主要集中在一、二層，一層大部分為過火區(qū)域，二層基本為過煙區(qū)域。本次受委托檢測鑒定區(qū)域為綜合辦公樓的一、二層。
根據(jù)《火災后建筑結(jié)構(gòu)鑒定標準》（CECS252:209）《火災后混凝土構(gòu)件評定標準》（DBJ08-219-96）《民用建筑性鑒定標準》（GB50292-1999）等技術(shù)，對委托方的綜合辦公樓進行火災后結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定并出具鑒定報告，本次檢測鑒定的主要內(nèi)容有：
1.復核現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)的平、立面布置。構(gòu)件配置；
2.調(diào)查火災概況、火災作用范圍及對構(gòu)件的影響；
3.對主要結(jié)構(gòu)材料強度進行檢測，判斷火災對結(jié)構(gòu)材料的影響程度；
4.為確定結(jié)構(gòu)評級所進行的現(xiàn)場測量，包括房屋傾斜、構(gòu)件變形等；
5.評定構(gòu)件的等級及評價結(jié)構(gòu)單元的安全性；
6.對結(jié)構(gòu)構(gòu)件提出處理意見，列明需要拆除、修復或加固的構(gòu)件；
7.得出鑒定結(jié)論；
8.出具相應的鑒定報告。
房屋火災后損傷程度分為四級:
一級為輕度損傷,只是表面裝飾部分遭受損壞,或表面損傷輕微,結(jié)構(gòu)基本完好;二級為中度損傷,損傷深度達到混凝土保護層,使保護層部分剝落,但受拉主筋未受損傷,構(gòu)件整體性好,變形不超過規(guī)范規(guī)定值;三級為嚴重損傷,混凝土保護層大片剝落、主筋外露,粘結(jié)力破壞,構(gòu)件明顯變形;四級為嚴重破壞,混凝土構(gòu)件表面大面積損傷剝落、嚴重開裂,結(jié)構(gòu)變形很大,構(gòu)件遭到嚴重破壞,已成為危險構(gòu)件。

三、危房評級安全檢測——危房評級安全檢測評估危險構(gòu)件的判定：
1、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件
1.1墻
1.1.1墻體產(chǎn)生縫長超過層高的1／2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1／3的多條豎向裂縫。
1.1.2梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
1.1.3門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。
1.1.4發(fā)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5／10
0（三層以上，超過總高的0.7／100），或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。
1.1.5風化、剝落，砂漿粉化，導致墻面及有效截面削弱達1／4以上（平均達1／3以上）。
1.2柱
1.2.1柱身產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1／2。
1.2.2梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。
1.2.3產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2／100（三層以上，超過總高的0.5／100）。
1.2.4風化、削落，砂漿粉化，導致有效截面削弱達1／5以上（平房達1／4以上）。
1.3過梁、拱
1.3.1過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫；或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫；或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。
1.3.2筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。
2、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件
2.1柱
2.1.1柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。
2.1.2因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少，柱腳達1／2以上，柱的其他部位達1／4以上。
2.1.3蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。
2.1.4明顯彎曲，曲背產(chǎn)生水平裂縫。
2.2梁、擱柵、檁條
2.2.1中部斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或產(chǎn)生水平裂縫，其長度與深度分別超過構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1／3。
2.2.2梁產(chǎn)生超過跨度1／120的撓度，擱柵、檁條產(chǎn)生高度1／100的撓度。
2.2.3因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達1／5以上。
2.2.4蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。
2.2.5榫頭斷裂，支座松脫。

四、本公司除承接以下全國業(yè)務：
（1）學校、醫(yī)院、辦公樓、住宿樓等房屋的安全性檢測鑒定
（2）的安全性檢測鑒定
（3）危險房屋及應急房屋檢測鑒定
（4）火災、水災、地震等災后房屋安全性檢測鑒定
（5）建筑資料缺失，結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測鑒定
（6）施工（震動、爆破、挖基坑）周邊房屋安全性檢測鑒定、證據(jù)保全鑒定
（7）房屋改造（拆墻、裝修、加層、改變使用功能、增加使用荷載）前檢測鑒定
（8）建筑抗震構(gòu)造措施，抗震承載力檢測鑒定
（9）特種營業(yè)的房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全年審檢測鑒定
（10）專項鑒定（建筑構(gòu)件承載能力、裂縫、撓度、損傷、耐久性。
地震、臺風自然災害與火災、爆炸等人為因素已對在役房屋造成了不同 程度的損傷甚至破壞。其次,當前房屋結(jié)構(gòu)正朝著高層次、大柔度方向發(fā)展,因此在風載、地震荷載及周圍環(huán)境作用下可能會產(chǎn)生危險振動。房屋在施工過程中,由于被偷工減料等原因未能達到設計要求,還有房屋使用過程中的隨意改造等,致使房屋使用安全難以得到保證。 房屋質(zhì)量檢測是運用一定的技術(shù)手段和方法，通過對既有房屋質(zhì)量（而不是在建工程質(zhì)量），特別是對其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行檢查測定，實施動態(tài)監(jiān)控，以起到保障國家人民生命財產(chǎn)的安全，促進現(xiàn)有房屋資源的充分、合理利用，保證社會的穩(wěn)定作用，因此具有巨大的社會效益和經(jīng)濟效益。房屋檢測又稱房屋質(zhì)量檢測評估，是指由具備資質(zhì)的檢測單位對房屋質(zhì)量進行檢測，評估，并開具報告的過程。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務，聯(lián)系電話：-，李經(jīng)理

一、危房評級安全檢測——危房評級安全檢測鑒定的定義：
一、危房的定義及分類
定義：危房，即危險房屋。 據(jù)《城市危房管理條例》，危險房屋是指，“結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋?！?br>根據(jù)房屋的危險性及受損程度，鑒定等級劃分為：
A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。
B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。
C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。
D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。
根據(jù)房屋的受損程度及狀況克判定房屋等級，一般房屋可進行部分修復、整體修復、部分拆除重建或整體拆除重建，D級危房需整體拆除重建。

二、危房評級安全檢測——危房評級安全檢測鑒定的符號及其意義：
L0--------計算跨度；
h——計算高度；
n——構(gòu)件數(shù)；
ndc——危險柱數(shù)；
ndwb--危險墻段數(shù)
ndmb——危險主梁數(shù)
ndsb-危險次梁數(shù)
nds——危險板數(shù)；
nc——柱數(shù)；
nmb——主梁數(shù)；
nsb--次梁數(shù)；
nw——墻段數(shù)；
ns-板數(shù)；
nd——危險構(gòu)件數(shù)
nrt——屋架榀數(shù)；
ndrt--危險屋架榀數(shù)；
p--危險構(gòu)件(危險點)百分數(shù)；
pfdm——地基基礎中危險構(gòu)件(危險點)百分數(shù)；：
psdm——承重結(jié)構(gòu)中危險構(gòu)件(危險點)百分數(shù)；：
P。。面——圍護結(jié)構(gòu)中危險構(gòu)件(危險點)百分數(shù)；：
R--結(jié)構(gòu)構(gòu)件抗力；
S--結(jié)構(gòu)構(gòu)件作用效應；
μ--隸屬度；
μA--房屋A級的隸屬度；
μB--房屋B級的隸屬度；
μC--房屋C級的隸屬度；
μD--房屋D級的隸屬度；
μa——房屋組成部分a級的隸屬度；
μb--房屋組成部分b級的隸屬度：
μc——房屋組成部分c級的隸屬度：
μd--房屋組成部分d級的隸屬度
2.2代號
房屋危險性鑒定使用的代號及其意義，應符合下列規(guī)定：
a、b、c、d--房屋組成部分危險性鑒定等級；
A、B、C、D--房屋危險性驗定等級;
Fd--非危險構(gòu)件;
Td--危險構(gòu)件.

三、危房評級安全檢測——危房評級安全檢測鑒定的處理方法：
第三十二條對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：
（一）觀察使用。適用于采取適當安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋；
（二）處理使用。適用于采取適當技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。責令限期進行處理，解除危險；
（三）停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；
（四）整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋，需立即拆除的房屋。
第三十三條鑒定結(jié)論的處理意見為處理使用、停止使用或者整體拆除的危險房屋，房屋使用人應當立即遷出。鑒定結(jié)論的處理意見為觀察使用的危險房屋，危及到的房屋使用人應當立即遷出。
鑒定結(jié)論的處理意見為觀察使用的危險房屋，未采取適當安全技術(shù)措施前，危險部位的房屋不得使用。
鑒定結(jié)論的處理意見為處理使用的危險房屋，未解危前，不得使用。
第三十四條區(qū)行政主管部門根據(jù)專家小組的評審意見或復鑒結(jié)果發(fā)出處理意見書，處理意見書既是對鑒定報告的備案意見，也是危房治理的通知書，房屋安全責任人應按處理意見對危房進行處理，對有即時危險的房屋應立即采取應急排險措施，如房屋存在嚴重安全隱患而房屋安全責任人拒不采取治理措施，區(qū)危房辦可發(fā)出限期治理通知，限期仍未治理的，可實行強制治理，區(qū)、街道危房管理機構(gòu)對后續(xù)處理進行跟蹤管理。
第三十五條異產(chǎn)毗連房屋的各所有人，應按照國家對異產(chǎn)毗連房屋的有關(guān)規(guī)定，共同履行治理危險責任。
第三十六條危險房屋經(jīng)鑒定需加固補強的，房屋安全責任人應按現(xiàn)行基本程序辦理相關(guān)報建手續(xù)，審批機關(guān)須及時予以辦理。需緊急搶修的報區(qū)行政主管部門批準后,可先進行搶修,再按規(guī)定補辦報建手續(xù)。
第三十七條危險房屋經(jīng)鑒定需整體拆除的，房屋安全責任人應按區(qū)行政主管部門《房屋拆除備案指南》的有關(guān)規(guī)定進行。需重建的，按程序到國土、規(guī)劃、、消防等部門辦理相關(guān)手續(xù)。
第三十八條對經(jīng)鑒定為危房且關(guān)系到公共安全的公共建筑及租賃建筑如學校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、影劇院、商場、娛樂場所、政府公共物業(yè)及出租屋等建筑物，該行業(yè)的行政主管部門如區(qū)教育局、衛(wèi)生局、體育局、文化局、貿(mào)工局、**、公共房產(chǎn)管理局及租賃辦等應積極督促該房屋的安全責任人按照區(qū)行政主管部門發(fā)出的處理意見書進行治理。
第三十九條危舊房屋分布集中的區(qū)域，區(qū)行政主管部門將建議區(qū)政府和所在街道列入舊城（村）改造計劃統(tǒng)一進行治理。
第四十條已領取了《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》的建筑物經(jīng)鑒定為危險房屋的，由區(qū)行政主管部門抄報國土房產(chǎn)部門備案，在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，相關(guān)申請人應當出具知情并自行承擔責任的承諾書。
第四十一條在危房治理工作中，發(fā)改、規(guī)劃、國土、住宅、舊改辦、消防等有關(guān)部門應高度重視、積極配合，制定相關(guān)配套政策和規(guī)定給予優(yōu)惠，促進危房治理工作的順利進行。

四、危房評級安全檢測——本公司承接以下全國業(yè)務范圍：
1、工業(yè)廠房安全鑒定；
2、房屋質(zhì)量的安全鑒定
3、危房鑒定及各種應急鑒定
4、地鐵共振引起發(fā)的房屋損壞鑒定,結(jié)構(gòu)變形與沉降測量
5、網(wǎng)吧,游藝娛樂場所,歌舞娛樂場所檢測鑒定
6、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定
7、受損后的結(jié)構(gòu)安全性鑒定,出租房屋租賃前安全鑒定
8、銀行辦公樓安全鑒定
9、教學樓安全鑒定
10、房屋租賃檢測
11、驗廠安全檢測鑒定
12。房屋安全檢測鑒定
13、煙囪安全檢測鑒定
14、危房、舊房結(jié)構(gòu)安全性檢測
15、建筑加層結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全性檢測
16、辦理房產(chǎn)證結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全性檢測
17、租賃類房屋質(zhì)量安全性檢測
18、特種行業(yè)建筑安全性檢測（網(wǎng)吧、酒店、學校等）。

房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測
該檢測應在房屋進行改建、加層、變動結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結(jié)構(gòu)進行檢測，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評價，適用于對房屋進行拆改、加層、變動結(jié)構(gòu)以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況。
房屋鑒定中心只是提供房屋安全鑒定的技術(shù)服務,鑒定為危房后,相關(guān)的維修加固等工作如何開展,不在他們的工作范圍內(nèi)。一般來說,相關(guān)的加固、拆除等費用應該由房屋所有權(quán)人、使用人或責任人承擔。

房屋安全性檢測：
通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗算，對房屋安全性進行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其它需要評全性等級的房屋
房屋抗震能力檢測：
通過檢測房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的改造方案和未來使用情況，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋的抗震性能進行評定，適用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定。


http://www.wanshihang.cn